法律分析：房屋租赁是一种常见的民事法律关系，租赁合同是双方权利义务的具体约定。为保障租赁双方的权益，合同中应包括以下条款：
1.租赁标的及费用：指出具体房屋的位置、面积、用途等信息，包括租金、押金、物业费等费用。
2.租赁期限和续租方式：确定租赁的开始和结束时间，约定是否可以续租，续租方式以及租金的调整。
3.使用方式及维护义务：规定租赁物的使用方式，维护义务和损坏赔偿责任等。
4.租赁物的交付及验收：确立租赁物的交付时间和方式，并规定租赁物的验收标准和程序。
5.违约责任和争议解决方式：约定违约方的赔偿责任及其赔偿方式，以及争议解决的方式和程序。
法律依据：
1.《合同法》第二十二条规定：合同应当包括以下条款：“（一）当事人的名称或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）争议解决方式。”
2.《物权法》第四十四条规定：租赁合同应当具备下列内容：“（一）标的物的名称、数量、质量、状态及用途；（二）租金和租金支付期限等租赁条件；（三）租赁期限；（四）租赁物的交付方式以及承租人对租赁物的检验、验收规定；（五）租赁物的使用、保管、维修、改造等方面的约定；（六）租息受让和转租的限制；（七）租赁期满后的处理；（八）承租人不得违反法律规定和社会公共秩序的约定；（九）违约责任和争议解决方式。”
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