交契税时，房屋首套房认定标准

发布网友 发布时间：2022-02-23 05:34

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懂视网 时间：2022-02-23 09:56

       购房契税指房屋所有权发生变更时就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

       它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

       如果是购买首套房的话建筑面积小于90平米的，需要交纳的契税是总房款的1%。

       如果建筑面积在90-144平米需要交纳的契税是总房款的2%。

       如果建筑面积在144平米以上，需要交纳的契税是总房款的4%。

热心网友 时间：2022-02-23 07:20

二套房的界定是以家庭为单位计算的(包括借款人、配偶及未成年子女)。

1、作为"新国十条"的配套*，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前联合发文规范二套房认定标准（建房[2010]83号 ），对个人申请商业性住房贷款的二套房认定遵循“以家庭为单位、认房又认贷”原则。

2、即若家庭成员一方已有房,再买房即算作二套房。

3、现丈夫在婚前已有房,虽为其个人财产,但婚后再买房,仍视为是家庭的第2套住房。

4、也就是说刚买的这套住房属于二套住房。需要按照总房价的3%缴纳契税。

5、办产权时契税部门核契是根据提交的房屋产权资料，在电脑上输入第一个户主的有效文件号。如果此人以前已经享受过1.5%的契税优惠，那么电脑在打印交款单时会自动打印收3%。

扩展资料

1、契税的1.5%优惠，与按揭无关、与银行无关、与公积金更加无关。

2、 我再举一个特例：如果一个人以前买了一套商铺，办产权时交契税3%，现在又买了一套住宅。按理说他这套住宅是第二套房了。

3、但是，由于上一套房是商铺，办产权时是交的3%，而并没有享受契税1.5%的优惠。所以在办理这第二套住宅房屋产权时，就可以享受1.5%的契税优惠了。

参考资料

百度百科-房屋契税

热心网友 时间：2022-02-23 09:28

按照二套房缴纳契税。
以为内认定是否二套房，是认房认贷，以及以你家庭为单位，家庭是指，你本人，你配偶，你家未成年子女，三方，。
男方名下有了住房一套，在以你名义办理房产证，算二套！前提，你俩领取了结婚证。追问但我在购买房屋时，是未婚。对我来说是首套。

只是3年后，办理产权时候我已经领取结婚证，在家庭内应该算二套。

请问这个是按购买时认定，还是办理产权时认定？

追答你是现在办理产权证明，所以，按照现在你的婚姻情况算二套。

热心网友 时间：2022-02-23 11:53

首套房契税90平以下是1%，90平以上1.5%。
首套房是以家庭为单位，认房认贷。
家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方。

热心网友 时间：2022-02-23 14:34

根据你现在的情况，在交易中心的认定层面上：你不是首套，契税是需要付3%；
如果你要付1%的话，必须满足这个条件：首次购买“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子，契税优惠至合同价的1％。
所以你需要把你的名字从原房产上去掉，把你三分之一的产权卖给你父母，缴纳三分之一的产权过户税费。
等你新房产办出后，你所购买的房子就是首套了，贷款也是。
还有个前提是：你爱人必须在上海没有房产证上有她的名字。

热心网友 时间：2022-02-23 17:32

按照二套房缴纳契税。
如果家庭中购房人、配偶以及未成年子女中任何一人名下已单独拥有或共同拥有住房的，家庭中的任何一人再购住房的都不可以认定为“家庭唯一住房”。
根据你现在的情况，在交易中心的认定层面上：你不是首套，契税是需要付3%；
如果你要付1%的话，必须满足这个条件：首次购买“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子，契税优惠至合同价的1％。