契税及物业维修基金如何计算？

发布网友 发布时间：2022-02-20 10:02

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热心网友 时间：2022-02-20 11:31

购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市*房地产行政主管部门确定。

热心网友 时间：2022-02-20 12:49

1，如果是个人首套房的话，首付最低30%计算为699760元，贷款70%为160万，
2，贷款基准利率为4.90%，贷款20年的话：
贷款总额1600000元
还款总额2513065.15元
支付利息913065.15元
贷款月数240月
月均还款10471.1元
3，契税按照总房款的1.5%计算为34496.40元，维修基金按照总房款的2%计算为45995.20元。
望采纳！

热心网友 时间：2022-02-20 14:24

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠*的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。